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炸了!首付10万起的主城区房子,还在带双地铁的豪宅区!

来源:小葵传播2019-05-2405213

导读在“楼市的游戏”中,我们身边总有一些朋友在孜孜以求地追寻着“躺赢”的机会,但他们最近发觉,这样的机会已越来越渺茫:

楼市的游戏中,我们身边总有一些朋友在孜孜以求地追寻着躺赢的机会,但他们最近发觉,这样的机会已越来越渺茫:

 

家里躺着的那点闲钱,根本无法撬动成都的房子、铺子、公寓、LOFT……不仅住宅限购买不起,商办产品便宜的也不敢碰,好的更是无法撬动!

 

 

首付10万起,买进武侯新城!上周,首度亮相的龙湖·紫都城商办LOFT产品,让大家又将眼光重新扫回了商办市场。

 

那么,公寓到底买不买得?

 

如果说十个人里只有一个人有钱,那他的投资之道,一定是有别于其他人的。特别是作为投资来说,要么买得比别人早,要么看到别人没看到的价值。

 

而龙湖·紫都城的LOFT产品就是这么一个正处于价值洼地、等待慧眼去辨识的躺赢机会

 

01 品牌

看到别人没看到的价值:龙湖成都首个星悦荟

 

做商业,跟住宅一个最大的不同就在于,品牌和口碑的力量。

 

这也就解释了为什么在人潮涌动的春熙路,IFS太古里可以做得风生水起,而紧邻的一些商业体可以成为被遗忘的角落。

 

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龙湖·紫都城意境创想图

 

龙湖商业,迄今在成都已走过近10个年头,此前基本以天街的形式呈现,从2010年三千集天街亮相至今,在成都已布局8座天街,其中5个已开业——如今,龙湖已成为成都主城区自持商业体量排名前茅的开发商。

 

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重庆龙湖·星悦荟实景

 

而星悦荟,就是龙湖在天街之外的另一条商业产品线,此前只在北京、重庆、西安、上海四城布局。而2018年龙湖拿下紫都城地块,并确定首次将星悦荟引入成都时,正是看中了武侯新城这个兼具消费潜力与商业氛围的新兴区域。

 

具体有什么惊艳之处呢?

 

1、重塑业态

与大而全的传统商业相比,龙湖·星悦荟最大不同就是主攻餐饮、娱乐和生活方式的改变。

 

简单说,就是只图好吃、好耍和新奇的活法。截至目前,星悦荟已确定引入四大主力店:

 

博悦汇影城——博纳影业集团旗下高端院线,首次落地成都,不仅带来更震撼的观影效果,每年还不定期举行明星见面会、艺术展等;


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上海的博悦汇影城实景 图据博纳国际影城官方宣传


盒马鲜生——武侯新城首家,阿里巴巴旗下新零售品牌,提供200+特色海鲜,妥妥的盒区房 

威尔仕健身会所——成都首家街区店,超80米超长玻璃景观体验区; 

 

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外地的威尔仕健身 图据will's官方宣传

 

台北纯K——知名KTV品牌,打破通常一城一店的布局,将在星悦荟布局成都二店。

 

除此之外,一些时下人气爆棚的网红店也将引入其间,打造新鲜有趣的全新生活方式。

 

2、重塑空间

作为双地铁上盖的星悦荟,抛弃了传统的盒子商业的做法,采用当下最流行的下沉式空间+独立商业的街区式布局。

 

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龙湖·紫都城总平图

 

在连通地铁的负一层,除盒马鲜生外,星悦荟留出更多空间来营造地铁通道和停车场;

在地面和空中,通过连廊、台阶、电梯等方式实现空间和场景的自由转换;

整个街区被绿植包裹,并通过水景、小品等营造,让这里成为新一代的网红打卡胜地。

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成都龙湖·星悦荟意境创想图

 

3、重塑生活方式

可以预见,2020年下半年建成运营的龙湖·星悦荟,将以新型街区商业的模式另辟蹊径,成为有别于区域内传统零售业态为主商业的另一个全新商业中心。

 

这种感觉,有点类似城西的西村大院和市中心的远洋太古里,不刻意追求体量,但用自身的品牌实力和口碑力量,唤醒成都新一代的时尚达人、年轻群体、高端业主,享受一种与众不同的全新商业体验。

 

02 地段

买得比别人早:成都下个高端住区的双地铁上盖产品

 

好的商业,一定离不开优越的地段。

 

从成都过往经验来看,在一个高端居住氛围浓厚的区域,人们对于消费的需求和出价能力,是其他区域难以比拟的。

 

武侯新城,就是具备相同基因的成都主城区下一个高端区域。

 

它与10年前的攀成钢、5年前的金融城有着相似的基因:

 

主城区少数可大规模成片开发的新区,未来区域价值看涨; 

多个品牌房企引领、高端盘扎堆,总价大多在400~500万级; 

区域成熟度和项目最终呈现尚需时间,价值洼地效应仍存。

 

与此同时,武侯新城又呈现出有别于上述新区的另一面:

 

产城一体:规划有中心城区中唯一的电子商务产业功能区,目前已入住京东、联想在内2500家企业; 

配套先行:区域内多达5条地铁线路规划、多所知名学校提前布局、包括星悦荟在内的多个商业体同步建设。

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引入星悦荟的龙湖·紫都城意境创想图

 

在这样的背景下,引入星悦荟的龙湖·紫都城,不论是所处的核心区位还是项目自带的优越配套,都是其他同类型产品很难比拟的:

 

1、城市主干道与双地铁交汇枢纽

地面:龙湖·紫都城位于连接主城区与双流的出入城主干道武侯大道与3.5环线武青南路的十字交汇处,项目昭示性明显,自驾便捷。

 

地下:地铁3号线、9号线(在建,预计2020年开通)在武青南路站交汇。沿3.5环铺设的9号线一期,仅5站便可直达城南金融城板块,其双地铁换乘枢纽的便捷交通,无缝接轨国际城南。

 

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地铁9号线全自动无人驾驶列车

 

2、产业园区与高端住区的黄金分割点

在武侯新城的规划中,以武侯大道为界,北侧作为产业聚集地,产业园区内已引入联想、京东、神州数码等知名企业总部,具备科技创新创业、电子商务、特色金融等功能,办公人口庞大。

 

同时,在南侧的高端住区,作为成都第三高端板块,这里已集结国内众多一线房企的高端楼盘,包括龙湖·天宸原著、金茂府、中铁建西派城、金科博翠府、中粮瑞府等一批在建项目,未来居住人口数以万计算。

 

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位于武侯新城的西部智谷引入多家知名企业

 

龙湖·紫都城,恰好就位于产业园区与高端盘林立的高端住区的黄金分割线上——它既能承接产业人口的办公需求,又能满足区域内周边居住人口的生活休闲所需,同时还可辐射金融城板块办公和生活人群,这些都为龙湖·紫都城的LOFT产品的价值叠加和功能多样性带来更多可能。

 

3、除LOFT可售外,其余全部自持

而更为重要的一点是,在龙湖·紫都城的项目中,除了即将发售的LOFT外,包括星悦荟、冠寓在内的其他产品,均为龙湖全部自持。这也从最大程度上保证了项目的招商能力和持续运营能力。

 

03 价格

买得比别人便宜:首付10万起的高性价比资产

 

熟悉龙湖的朋友应该都有个共识:不论是住宅还是商业,其产品研发能力和龙湖品牌所带来的附加值,往往令其价格高于同类型产品一大截。

 

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龙湖·紫都城意境创想图

 

但这一次,龙湖通过多种手段控制住总价,最终实现了叫好又叫座:

 

LOFT建面控制在42㎡左右,加上极具竞争力的单价,真正做到总价可控;

层高约4.2米,相当于买一层送一层,这样换算下来的实得价更具诱惑力;

清水交付,在降低成本的同时,也给希望整层、多套打造的业主留足改造的空间;

首付最低做到了10万起,秒杀市场上众多LOFT和平层商办产品,同时这也是近年来龙湖极其罕有的超低杠杆就能撬动的龙湖产品!

 

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龙湖·紫都城意境创想图


为什么很多人不敢轻易碰公寓,一个重要的原因就是价格,特别作为投资品,一定要算得过账来。

 

在成都主城区,占据优质口岸的商办产品,往往价格不菲。来自中成房业3月的最新数据显示,成都主城区当月LOFT成交4.6万㎡,均价则达到15296/㎡,其中在价格最高的青羊区,销售均价已站上26590/㎡。

 

一边是价格因素使然,另一边则是许多朋友对公寓这种产品需要一个重新的认识:

 

1、正确认知公寓的定位:对于有投资需求的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润。

 

2、要有一个合理的预期:对于低总价的公寓,增值点在区域价值的大提升上,而且随着持有时间增长,租金回报会逐步提升。

 

3、选择品牌和物业十分重要:即使是十分成熟的区域,公寓品牌和物业不能加分,增值也是非常慢的。所以选择对的品牌和物业,让居住舒适度和私密性提升,服务才是最重要的,物业非常非常重要。

 

4、认清租客的画像:愿意付出高额租金的高端用户,一定是选择配套优越的高端区域。

 

5、观念很重要: 在资产大腾挪时代,你还在纠结40年和70年,你就落伍了。

 

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龙湖·紫都城意境创想图

 

 

 10万元,就是一场说走就走的旅行、一两个治百病的包。但如果你看懂了武侯新城的未来,如果你了解了星悦荟的价值,首付10万起、买进武侯新城,可能就这一次机会。

 

在这样低门槛的情况下,就不要再跟有钱人做朋友,要做就做邻居!而这,也是你距离龙民最近的一次,没有之一。

 

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