市场

市场

当前位置:首页 > 市场

刚需无房可购?这个地铁年底开通的区域值得一看

来源:小葵传播2019-04-2205101

导读2019年30万户口/社保满2年刚需客群入市,全城小户型供应占比降至6\%,房源少房票多,市场小户型产品比较紧缺。现在刚需福利来了,这个地铁年底开通的区域值得一看!

    2019年30万户口/社保满2年刚需客群入市,全城小户型供应占比降至6%,房源少房票多,市场小户型产品比较紧缺。现在刚需福利来了,这个地铁年底开通的区域值得一看!

 

限购两周年   超30万刚需购房者入市  

2017年3月23日,成都提高限购门槛,要求在成都买房需满2年或缴满24个月社保。如今2年限期已满,当时受限的人又逐渐具备购房资格。据专业人士推测,本次大成都范围内将释放超30万刚需购房群——具备购房资格的成都刚需群体,正在迅速壮大。

但面对市场上单价屡屡突破2万/㎡、动辄140㎡以上高总价精装大户型,越来越高的置业成本和门槛,让不少购房者都感到压力山大,促使大批刚需购房者转向选购高品质小户型。

图片1.png

数据来自:四川乐居《在成都买房2019上半年是最佳时机吗?》

 

小户型供应不足6%  刚需客群几乎无房可购

然而,成都的小户型市场却同样对刚需客群极度不友好。自2017年成都“调规”以后,要求住宅用地容积率都在3.0以下,入门级别墅、洋房、大平层等改善型大户产品逐渐占据市场主流,小三房、小四房产品越来越少。据中成房业统计供应端数据显示,2018年100平米以下的新房供应量全线下跌,小户型房源日益稀缺。

图片2.png

2018年小户型新房供应量房源日益稀缺

 

2019年1-3月份,成都入市了138批次预售证,共计新增35239套商品住宅;其中有小户型预售证的仅有41张,房源总数约2000套,占比不超过总房源6%——这意味着,大成都范围内,传统小户型屈指可数,几将绝迹!

 

1555935223982430.png

▲截止3月底“11+2”限购区域中有小户型的楼盘

房票多,房源少,造城大成都范围小户型产品一经面世“推出即售罄”的火爆局面,众多未上车的刚需客群究竟何去何从?

以上数据来自:四川乐居《在成都买房2019上半年是最佳时机吗?》

 

地铁2019年底通车   新津成远郊第一选择

在主城置业门槛越来越高的情况下,不少刚需把目光投向了三圈层郊县。

新津,身处天府新区,是成都南拓重要核心、三圈层唯一地铁在建郊县,随着获评全国投资潜力十强县、即将“撤县设区”等利好集中兑现,区域热度骤升,被誉为“远郊第一区”:

2017年土拍价格高至7770元/㎡,刷新三圈层成交楼面价记录,至今未被打破;2018年共出让9宗地约603亩,平均楼面地价达到5286元/㎡,位居远郊各区县之首;且2018年成都远郊高价地TOP10,新津独占7席。

1555935233442774.png

2016-2018新津住宅用地成交情况

 

楼市方面:吸引新城控股、花样年、北大资源、雅居乐等19家品牌房企布局,2018年8月新房成交均价达10798元/㎡,成为远郊区域唯一个破万的区域;全年商品住宅成交均价8782元/㎡,同比上涨38.8%,居远郊各区域之首。

成都楼市已进入真正的“新津时间”,众多主城刚需购房者正组团奔向新津!

以上数据来源:华西新闻《揭秘你所不知道的新津——成都最强三圈层》

 

新城金樾府邸·澜湾   新津紧缺小户即将取证

新城金樾府邸,位于网红新津“一心三城五镇”格局重点板块——五津水韵城,预计将于5月推出全新改善型小户产品【澜湾】——这将是新津市场目前紧缺的小户产品。

 

图片5.png

项目推广画面

南河头排 门临200亩公园

面朝面朝南河、背靠老君山,门前近200亩滨河公园,毗邻花舞人间、梨花溪风景区、宝资山森林公园等,独揽优越自然生态资源。

1555935254710021.png

 图片来源于网络

傲居五津,紧邻地铁刘家碾站

享奥特莱斯、老码头、吾悦坊精品商街等成熟配套、多为立体交通等完备设施,距地铁十号线二期刘家碾站约1500米,30分钟直抵城南繁华。

1555935316831116.jpg

图片来源于网络

 

阔居小户,投资自住两相宜

精粹两梯两户板式设计、约10㎡独立电梯入户、超阔横厅设计、约7米宽景阳台、约25㎡私密阔居主卧等尊崇设计于一体,成就新津滨水宜居改善标杆之作。

 

1555935327699129.png

项目效果图

1555935340223843.png

项目效果图

 

新城金樾府邸二期【澜湾】即将推出的改善型小户,建面约95-105㎡瞰景高层及建面约115-135㎡滨水洋房,目前正在进行诚意登记中。

买在地铁开通前, 坐享增值红利!

售楼部地址:新城金樾府邸营销中心(导航可达)

VIP热线 028-82491888


获取
友情链接

爱诚

大嘴巴深度市场

版权所有© 2015 蜀ICP备15024784号 缅甸万丰国际文化传播有限公司 | 技术支持:爱诚科技

电话:18088366661
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:成都

小葵传播——成都地产新媒体第一平台
小葵传播是成都最活跃、最具影响力的地产新媒体平台,旗下独立运营两大线上平台——楼市大嘴巴、新闻综合平台;独享两大线上通路——楼市大嘴巴、人民网全媒体平台,以“内容为王、观点致胜”为宗旨的内容制造、策划是其核心服务产品。