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城南购房者看过来,这里还有一个单价6500元/㎡起买入的机会!

来源:小葵传播2019-04-1904247

导读今年开年以来,成都新增住宅的价格就呈现出了非常明显的上扬态势。 根据中成房业最新发布的成都房地产市场3月月报显示,上个月,大成都均价为10832元/㎡,但同比去年来看,涨幅高达14.7\%。

今年开年以来,成都新增住宅的价格就呈现出了非常明显的上扬态势。

根据中成房业最新发布的成都房地产市场3月月报显示,上个月,大成都均价为10832元/㎡,但同比去年来看,涨幅高达14.7%。

手握17万余元,可以在成都买什么?

相信,这个问题一定困扰了不少购房者,目前市场背景来看,也更难解答了。

但就是现在,有一个机会已经摆在面前,而且还是万人瞩目的城南!

近期,位于城南新双楠板块的北京城建·龙樾荟项目将推出其建筑面积约44-88㎡的商办类产品,建面起价6500元/㎡起,按照最低首付计算,首付17万元左右就能拿下,目前项目样板间已经开放。

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项目效果图)

龙樾荟是占地面积约302亩的北京城建·龙樾湾项目的组成部分之一,也是其收官之作,6500元/㎡的起价一经亮相就吸引了市场不小的关注,这个价格,可能只是其他项目的一半,甚至还只是个零头,但在龙樾荟,这却是一个买入门槛。

 

 

 

 

看点一:区位

新双楠板块核心,坐拥规划红利

 

北京城建·龙樾荟位于成都双流双楠大道旁,处于房地产概念里的新双楠板块。

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(项目区位图)

说起新双楠板块,可能不少购房者还有些陌生,但如果说到双流体育中心(就是张学友和五月天开演唱会的地方)、时代奥特莱斯、成都海滨城购物中心,你一定就不会陌生了。

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(时代奥特莱斯实景图)

这里是双流区政府的所在地,是政府重点打造的商务商贸集中发展地,还是双流最新的“一港三心四组团”城市格局规划中“三心”之一的杨柳湖的中心,集多项规划红利于一身。

 

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(双流“一港三心四组团”规划)

为什么要关注政府规划?

第一个原因很简单,无论是城市级规划还是区域规划,都是根据当地的地理位置、人文环境、经济发展水平等综合情况做出的决定,这代表着政府对于城市当地或区域未来发展前景的肯定。

第二个原因,规划都是建立在明确了长远发展方向和目标基础上的,所以,规划一旦确立,为了实现这一目标,相应的资源都会相继向此倾斜。

所以,买房跟着规划走,这话没毛病,对于具有投资属性的产品来说,更是如此。

以双流最新确立的“一港三心四组团”规划来说,项目正处于“三心”之一的杨柳湖的中心位置,按照规划,杨柳湖城市中心将被打造成为双流的行政中心、经济中心和文化中心,未来将是全域双流城市主中心。

目前,这里已经吸引了银河596产业园、中国电科(成都)网络信息产业园和30000亩芯谷产业园的进驻,这带来的不仅仅是人流量,未来这里也将是城南另一个高知人群的聚集地。高端科研人才,高科技人群聚集所带来的人口红利,不仅将持续带动整个区域的产业升级,区域楼市的价值也将进一步得到凸显。

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(鸟瞰效果图先期规划面积约20平方公里的成都芯谷)

 

看点二:资源

毗邻8500余亩湿地公园,宜居品质突出

 

由于地理位置优越,再加上四季分明、气候宜人,水量充沛,成都打造出了不少湖泊、公园和湿地等自然景观资源。

这些资源的存在,不仅让整个城市面貌有了质的提升,也为选择在成都定居的人,提供了更好的宜居选择,双流8500余亩的湿地公园就是一个典型的例子。

这是目前亚洲最大的城市湿地公园,由八大主题公园、九大湖泊纵横相连而成,整体相当于50多个人民公园的大小,目前运动公园、中心公园和艺术公园已经呈现。

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(公园实景图)

北京城建·龙樾荟的东侧,一条银河路之隔就是占地面积约200亩的运动公园,里面设置了篮球场、足球场、老年门球场、乒乓球场、极限运动场等多种体育设施。

对于一部分购房者来说,你可以在最低门槛的情况下,近距离的享有与周边其他住宅项目一样的资源配置。

对于有投资需求的购房者来说,这个不可复制的资源就将成为项目独有的产品优势,为其后期在租赁市场的表现提供更有利的一份保障。

 

看点三:产品

两种选择,各有优势

 

龙樾荟为独栋商办产品,共25层,其中一楼为底商,2-13楼为LOFT产品,14-25层为SOHO产品,两种类型的产品,总结来看,有两个共同的特点:

1、装修交付

据不完全统计,这也是目前新双楠板块唯一的全装修的商办类产品,除基本的墙地面装饰外,还配置了成套橱柜、成套卫浴柜等,其中LOFT产品二层的楼板及楼梯也全部由开发商搭建完成,如果是投资需求,购买前,就能够充分控制成本,交付后,便能立刻投入市场产生收益。

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SOHO效果图)

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LOFT效果图)

在装修设计方面,龙樾荟也充分考虑了产品后期的实用性, LOFT产品楼梯下方规划了储物间等。

2、部分指标突出,个别指标可媲美住宅

此次推出商办类产品面积区间为44—88㎡不等,开间普遍都在3.9米左右,以其40多到50多的主力产品来看,这个指标是优于市面上其他同面积段产品的,目前市面上其他同面积段的产品开间普遍在3.3-3.4米左右,而它能够给用户带来的好处,除了通风采光的效果外,景观视野也会更好。

其次想说的是层高。

SOHO产品的层高3.2米,这个指标已经明显高于市面上大部分住宅产品,达到豪宅标准了。

 

看点四:价格

6500元/㎡的起价不是噱头,主力产品

 

抛开剂量谈毒性是耍流氓,抛开价格看商办产品,其性质也是一样的。

6500元/㎡的起价是不是噱头呢?不是!

此次推出的房源有4套55㎡左右的产品都可以以这个价格拿下,总价在35万元左右,按照最低首付5成计算,首付17万元左右就能拿下。

而其他产品门槛也并不会比这个高太多,SOHO产品惠后均价在8000元/㎡左右,LOFT产品惠后均价在10000元/㎡左右,也就是说,大部分50㎡左右的产品首付区间将集中在20-28万元左右。

综合以上分析, 对于部分购房者来说,可以用最低的门槛享有与其它住宅项目同样的环境和配套。此外,商业产品不限购不限贷,在房票和贷票如此珍贵的当下,对于想要买“小户型”临时过渡的购房者来说,能够尽可能的保护来之不易的房票和贷票。

而对于有资产保值需求的购房者来说,尽管项目并不处于商办产品集中的城南核心区域,但在地段、资源、产品和价格,这四个考量商办产品重要的元素上,龙樾荟都有值得圈点的地方,对于其未来在市场上的表现,自然也就有了期待。

 

目前,建面约44-88㎡的SOHO和LOFT产品样板间已经亮相,即将推出首批次限量优质房源。

 

 


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