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中心城区、洋房、60万级,这个区域“异类”到底值不值得买?

来源:cxy2018-11-2808425

导读近段时间以来,我们陆续探访了怡心湖、大面、新都以及金马等成都东南西北多个时下热门区域,发现每个板块都呈现出了截然不同的市场面貌。

近段时间以来,我们陆续探访了怡心湖、大面、新都以及金马等成都东南西北多个时下热门区域,发现每个板块都呈现出了截然不同的市场面貌。

怡心湖正进入高端改善“厮杀”阶段;

大面陷入刚改和深度改善“混战”局面;

新都摘掉了刚需“铁帽子”;

而金马与上述有着显性特征的板块明显不同,表现出了一种非常微妙的市场状态。

它有意思的地方在于,板块看点并非整体趋势,而更多落在了单个项目身上。


远眺温江金马板块 图据网络


我们注意到

尽管金马目前已有东原、恒大、花样年等品牌房企进驻,并借助“温江生态田园城市”这个超级IP推出了一系列上百亩的生态大盘。

但仔细观察这些项目会发现,目前在售的绝大多数都属于高低配社区(高层+洋房+别墅的产品组合形式),鲜少有与温江生态宜居调性完全匹配的纯粹低密舒居项目。

当然,鲜少≠没有,正是基于这样的市场背景,片区内符合“纯粹低密舒居”标签的楼盘看上去更像是区域“异类”,而我们认为这种楼盘由于其“独特性”和“开创性”,其实往往更值得购房者关注。

比如金马目前唯一在售,且只有“洋房+联排”两种舒居产品形态的东原·阅墅



“另类”产品

1.1容积率+墅区里的洋房

东原·阅墅是温江金马500亩大盘东原城的一个独立组团,占地约167亩,产品形态只有两种——联排别墅+花园洋房,建筑密度27%,绿化率30%,容积率仅有1.1,可以说是片区内目前所有在售楼盘中,“低密舒居”血统最为纯粹的项目,没有之一。

其即将入市的产品是户型面积为75-113平方米的套二套三花园洋房。



94平米户型



113平米户型



75平米户型

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需要注意的是,阅墅洋房搭配的是别墅产品,这和高低配社区里的洋房有着本质区别,前者能保证每户都享受到项目真正的低密优势,而后者则需要高层“打掩护”,更像是玩了一把数学“平均值”游戏,舒适度孰高孰低,一眼见分晓。

此外,我们还注意到,阵列式排布的阅墅洋房建筑主体最高仅有30米(层高从7层、8层到11层不等),而楼间距从35米到70米不等。

这是个什么概念?

简单点讲,就是能尽量保障阅墅洋房的通风采光和景观视野,大大提升产品宜居度。

还有个细节很有意思,东原·阅墅采用了电梯双开门设计,这种做法让业主在产品尺度上有了不同感受——能大大降低产品公摊面积(阅墅洋房公摊约15%左右,远低于市场平均水平),增加得房率。

或许仅凭这点,外界便能洞察到东原从业主实际需求出发,提高产品品质的细心和投入。


东原·阅墅营销中心一角


在园林景观方面,东原·阅墅的设计同样令人印象深刻,在我们看来是直接给项目舒适度做了乘法。

据置业顾问介绍,整个园林景观的设计灵感源自法国印象派大师莫奈的“花园”系列,由传世名画切入,这在成都园林打造史上尚属首次。

另据置业顾问透露,未来园林呈现的“五园五庭,一环八弄”的独特景观,还会让身处其中的人仿佛置身于莫奈名画中一样。

我们不妨大胆猜想一下,这种成都少见的沉浸式艺术园林的设计,或许将成为成都园林空间革新的新样本。

值得注意的是,阅墅园林并不是中看不中用的“花架子”,在功能性上的表现同样出色。

我们了解到

东原引入了目前国外比较流行,但国内住宅项目较少运用到的海绵城市设计理念,花重金在园区内大面积铺装透水材质,并设计了多处可渗水蓄水的下沉式雨水花园。

不要小看这个设计,当暴雨季来临时,它能从根本上解决掉潜在的积水风险,延长公共空间使用寿命,高效维持项目居住品质。


东原·阅墅洋房现代英伦风的外立面和部分园林景观沙盘图


其实,在阅墅项目中,还有许多能够大大提高业主居住舒适度和体验感的设计。

比如在小区入口,因循业主出入逻辑,设置共享单车停靠点、校车等候区、访客等待区、快递收纳区等。

又比如从孩子想象力、创造力出发,在社区内打造约500平米童梦童享空间,通过场景设置,为0-12孩童带来不同的新奇体验。

……

碍于篇幅有限,关于项目更多“另类”设计,大嘴巴就不在此一一分享了,感兴趣的你不妨去实地看一看。


东原·阅墅113平米的样板间


“另类”价格

总价60万级+中心城区绝版性价比

我们了解到,东原·阅墅即将推售的是1#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼共计314套清水房源,据称最低总价60万级,便可将其收归囊中。

说实话,在探访完成都其它几个热门区域后,我们很难把这个价格和中心城区的洋房产品形态联系起来,更何况阅墅还是金马板块标杆一样的存在,毕竟这样的价格可能只够支付其它热门区域同品质项目的一个首付。


东原·阅墅售楼中心


你还需要知道的东原·阅墅加分项

双轨道接驳

成蒲铁路温江站距离项目约900米,这条市域快铁预计今年底通车,届时,从温江到成都西站仅需15分钟。

此外,地铁4号线三期远景规划显示,金马站将与成蒲铁路实现换乘,未来建成通车后,意味着温江与成都传统主城的区域藩篱将彻底消失。


东原·阅墅区位图


15分钟生活圈成熟呈现

阅墅下楼即可享受到的配套有一家大型综合菜市、二甲医疗资源,以及自身规划运营的3万平全业态商业配套。

周边车行15分钟生活圈内,

分布着多个大型商业配套(伊藤、家乐福、永辉等),

十多所全龄段优质教育资源(美国迪恩捷幼儿园、金马实验学校、成都嘉祥、西南财大等),

以及多处可供业主休憩娱乐的生态资源(金马河河滨公园、马术体育公园、项目北侧40多亩的市政绿化带)。

对于业主来讲,阅墅就是一个不折不扣的“出则繁华,入则宁静”的品质宜居住区。


东原·阅墅113平米样板间大尺度观景面


浓厚的社区人文关怀

东原集团在社区运营探索方面一直领跑全国,而其自持的一级资质东原物业在这方面助力颇多。

东原旗下住宅项目由东原物业统一管理运营,工作人员将每一位业主视作家人朋友,秩序队员可以在夜间连续数小时帮业主寻找丢失的护照;花大力气找到并归还业主不小心弄丢的贵重快递……

正是东原人始终如一的付出,才让今天的东原社区文化在全国做到了有口皆碑。


东原举办的社区活动


聊到这里,相信大部分人对本文开篇问题的答案,已经心中有数了,面对这样一个中心城区总价60万级,有500亩城市大盘为其背书,且即将取证的洋房产品,你准备好手中的房票了吗?



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