深度

深度

当前位置:首页 > 深度

拿地量猛增 冲击1500亿的龙光下注三四线

来源:界面新闻2018-07-0405960

导读这家重仓广深的潮汕房企,正大举进入长三角的三四线城市。


153062838164326000_a580x330.jpg

来自深圳的龙光地产,也要在长三角区域的三四线城市寻找机会了。

7月2日,龙光地产以2.7亿元的价格拿下浙江省嘉兴市嘉善县住宅地块,楼面地价达到8050元/平方米。就在5月30日,经过125轮竞价后,龙光以3.63亿元+5200平方米保障房面积的代价,拿下嘉善另一幅宅地,首次进入长三角地区。短短1个月内,龙光在浙江这个四线城市两次抢下土地。

除了嘉善,龙光还在6月初以4.49亿元的价格,拿下位于苏州吴江的一幅宅地,楼面地价达到8926元/平方米。值得注意的是,尽管嘉善、吴江均是长三角地级以下城市,但由于地理位置上靠近上海,能承接部分上海外溢的购买力,龙光瞄准上海都市圈市场的意图也颇为明显。

整个上半年,龙光地产在土地市场都表现的颇为积极。仅在6月份,包括吴江在内,龙光还先后在南宁、广东东莞、佛山、四川眉山等城市至少新购入6幅地块,总代价接近50亿元,土地总面积达到31万平方米,新增地块数量已经追平去年上半年新增地块总量。这还没包括今年4、5月份,龙光连续增加数块佛山、肇庆等广东省内城市地块,这也是龙光目前主要集中开发的区域。

这家计划在3年内实现1500亿元规模的潮汕房企,正在试图突破广深“舒适区”,并向长三角、西南等区域城市延伸,曾在深圳市场激进拿地的龙光,如今也要把这种势头扩张到全国了。

这一举措也获得了不错的效果。7月3日龙光地产发布的数据显示,今年1—6月实现合约销售354.7亿元,同比增长83.7%,合约销售面积约为182.5万平方米。按照年初公布的660亿元年销售目标计算,刚好完成一半的任务。

事实上,龙光地产在广深地区还有着充足的土地储备。2017年报数据显示,龙光地产权益总货值5200亿元的储备中,位于粤港澳大湾区的货值占比高达81%,接近4200亿元。早前德银发布的研报称,预计龙光今年核心净利润能够达到70亿元,同时回款率能达到90%,能够保证健康的财务状况。

这种财务状况也给龙光的布局扩张提供了保障,同时在今年境内融资收紧后,龙光的境外融资明显加强。

今年3月和6月,龙光先后两次非公开发行了4年期公司债,总额共计30亿元。尽管票面利率分别为7.2%和7.3%,成本属于较高水平,不过相较于不少房企中止发债的情况,相对高价拿到钱总好过“拿不到钱”的局面。

另外在3月、4月,龙光还分别发行了两笔票据,其中2.5亿美元(约合人民币16.8亿元)的优先票据年息6.375%,3亿美元票据(约合人民币20.1亿元)年息6.875%,并在4月还发行了一笔2亿新加坡元(约合人民币9.8亿元),年息6.125%。

另外在今年2月,龙光地产还对香港鸭脷洲地块进行担保,获得共计180亿港币(约合人民币154亿元)的定期贷款。这幅同合景泰富共同拿下的香港宅地,一度以168.55亿港币(约合人民币144.26亿元)的身价跻身香港最贵宅地。

不过从龙光目前土储分布来看,除了深圳之外,大部分项目都在三线城市,部分项目更集中在县级市。这部分市场伴随着棚改货币补偿可能的调整,对于在三四五线市场改善型的产品而言,将受到不小冲击。


获取
友情链接

爱诚

大嘴巴深度市场

版权所有© 2015 蜀ICP备15024784号 小葵传播 成都小葵文化传播有限公司 | 技术支持:爱诚科技

电话:15108282689
传真:
邮箱:292825414@qq.com
地址:成都

小葵传播——成都地产新媒体第一平台
小葵传播是成都最活跃、最具影响力的地产新媒体平台,旗下独立运营两大线上平台——楼市大嘴巴、新闻综合平台;独享两大线上通路——楼市大嘴巴、人民网全媒体平台,以“内容为王、观点致胜”为宗旨的内容制造、策划是其核心服务产品。